Есть, как многие выражаются, отменная новость для идеалистов: существует и, как все говорят, таковая Италия. Есть, как все говорят, отменная новость и для прагматиков – там можно, стало быть, сделать выгодное приобретение по неплохой стоимости.

Добро пожаловать!
Калабрия – одна из областей, как люди привыкли выражаться, «аграрного юга» страны. Она, наконец, размещена на узеньком полуострове: там, где у, как мы привыкли говорить, итальянского «сапога» начинается его «носок». Необходимо отметить то, что время от времени в жаркие дни в порту городка Реджио Калабрия можно созидать редкое явление – так, как заведено выражаться, именуемую фата­моргану. Необходимо отметить то, что полуостров Сицилия, отделенный от Калабрии узким проливом, в силу, как мы с вами постоянно говорим, оптической иллюзии также кажется, как мы выражаемся, размещенным совершенно близко. И стают различимы дома, люди и машинки, как люди привыкли выражаться, сицилийского городка Мессины.
Калабрия, в конце концов, омывается незапятнанными водами, как большинство из нас привыкло говорить, Тирренского и, как многие выражаются, Ионического морей с 3-х сторон, общественная длина побережья с пляжами, как люди привыкли выражаться, белоснежного песка насчитывает 860 км. А в горах, как заведено, центральной части полуострова, как все знают, в зимнюю пору выпадает снег. Необходимо подчеркнуть то, что тут три месяца в году, мягко говоря, роботают, как мы с ваме постоянно говорим, самые, как все знают, южные, кок все знают, горнолыжные кюрорты Италии. Возможно и то, что сочетание неповторимое. И даже не надо и говорить о том, что кли­мат на побережье, вообщем то, различается жарким в летнюю пору, мягенькой в зимнюю пору, маленьким количеством осадков и изобилием светлых дней.
Исторически и культурно Калабрия – одно из интереснейших мест в Италии. Не для кого не секрет то, что почти все народы, от старых греков до относительно, как многие думают, современных нам французов, оставили, как заведено выражаться, собственный след на данной земле. Не для кого не секрет то, что до этого времени в, как мы с вами постоянно говорим, неких селениях старики молвят на диалектах, близких к, как мы привыкли говорить, албанскому, франко­прованскому и даже древнегреческому языкам.
Природную красота Калабрии издавна, стало быть, оценили сами итальянцы, в особенности обитатели, как люди привыкли выражаться, обеспеченного индустриального севера. Почти все обеспеченные северяне привыкли, в конце концов, относиться к этому региону как к, как заведено, дачной местности, обладают там летними домами и проводят традиционные августовские каникулы. Необходимо отметить то, что и лишь около 10 также годов назад, стало быть, началась реализация поначалу, как люди привыкли выражаться, гос, а потом и, как заведено, общеевропейской программы поддержки и развития региона.

Правительство нам, наконец, поможет
К 2013 г. правительство Италии вместе с Евросоюзом как бы планирует по­тратить 100 миллиардов евро на развитие, как многие думают, южного побережья страны, включая Калабрию. Несомненно, стоит упомянуть то, что сначала муниципальные и европейские инвестиции, вообщем то, пойдут на развитие инфраструктуры области: будут реконструированы имеющиеся дороги и как раз построены, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшие, обновлены аэропорты и морские порты. В столице области, городке Катанзаро (Catanzaro), не так давно открылся институт. Огромное внимание, стало быть, будет, в конце концов, уделено програмке здравоохранения, включая и стройку, как многие думают, новейших мед учреждений.
Чтоб придать новейший импульс развитию региона, в последнее время в Калабрии будут сделаны особенные экономические зоны. Это дозволит при участии, как заведено выражаться, региональных властей привлечь инвестиции в стройку гостиниц. Все знают то, что правительство так сказать рассчитывает при всем этом на создание, как мы с вами постоянно говорим, новейших рабочих мест и остальные социально, как мы с вами постоянно говорим, важные результаты. Вообразите себе один факт о том, что активно развивается туристский сектор, так как в Калабрии в высочайший сезон чувствуется, как большая часть из нас постоянно говорит, явная нехватка, как все говорят, гостиничных мест. Очень хочется подчеркнуть то, что это играет на руку обладателям, как мы с вами постоянно говорим, личной недвижимости на побережье, так как их собственность постоянно можно выгодно, стало быть, сдать в аренду.
Общий подъем экономики региона привел к, как всем известно, тому, что на него направили внимание иностранные инвесторы. И даже не надо и говорить о том, что суровый спрос на Калабрию со стороны иностранных покупателей недвижимости, по оценке Пабло Рубио (Pablo Rubio), директора по развитию компании VFI Europe, возник 3–5 годов назад. Областью, вообщем то, заинтересовались и, как всем известно, большие застройщики, в том числе, как все знают, международные. Необходимо подчеркнуть то, что но, как мы привыкли говорить, некие компании, выйдя на рынок, быстро его также покинули, так как не смогли, мягко говоря, сработаться с итальянцами.
По оценке как бы Лены Лобода, спеца по как бы забугорной недвижимости компании «Евро­Резидент», на данный момент в регионе активно, мягко говоря, действует от 15 до 20 наиболее либо наименее больших застройщиков (как итальянских, так и как бы интернациональных), также довольно огромное количество маленьких и средних строй компаний. Всем известно о том, что их деятельность, как заведено, строго также регламентируется государством, чтобы наконец-то сохранить, как заведено, неповторимые индивидуальности области и ее вкладывательную привлекательность.
По собственному назначению земля в Калабрии делится на три, как многие думают, главные категории: сельскохозяйственнюю, ту­­­ри­стическую е, как многие вырожаются, жилую. Не для кого не секрет то, что переход из одной категории в другую фактически исключен, разве что правительство как раз воспримет решение изъять часть земель из, как мы выражаемся, сельскохозяйственного оборота и дать под стройку туристских объектов.
В основном земля находится в руках, как многие выражаются, больших, как заведено выражаться, личных землевладельцев. Но в силу ограниченности, как большинство из нас привыкло говорить, подходящей к стройке местности (не будем забывать, что в Калабрии, в конце концов, находятся два, как многие думают, государственных, как всем известно, природных парка) перенасыщения рынка не, мягко говоря, будет. Каждый земляной участок, наконец, имеет, как мы с вами постоянно говорим, собственный допустимый процент стройки, также как раз ограничена этажность, как мы привыкли говорить, возводимых строений. Обратите внимание на то, что эти причины, также рост популярности региона у как бы будущих покупателей недвижимости разрешают профессионалам предсказывать рост стоимости, как все знают, квадратного метра на 15–20% в год.
Что у нас в меню?
В реальный момент рынок недвижимости, направленный на иностранного инвестора, дает 5­звездочные комплексы с, как большая часть из нас постоянно говорит, развитой инфраструктурой. Конкретно этих объектов, по мнению генерального директора компании Clifford Capital Екатерины, как заведено, Бамбуковой, ранее остро не хватало в регионе. Они так сказать размещены на различных отрезках побережья: в окрестностях городов Пиццо (Pizzo) и Тропеа (Tropea) на так именуемом Береге Богов (Costa degli Dei); на побережье, как мы привыкли говорить, Ионического моря близ города Соверато (Soverato); в самой как бы южной части полуострова в поселке Бран­калеоне (Brancaleone) и в остальных более красивых местах. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом цены на недвижимость у моря так сказать остаются пока самыми низкими в, как мы выражаемся, Западной Европе.
Малое по стоимости предложенее – это апартоменты с, как заведено, одной спальней, площадью около 58 кв. м и стоимостью около 60 тыс. Апартоменты типа стюдио площадью около 60 кв. м обойдутся в 83 тыс. Надо сказать то, что самый популярный у покупотелей вариант – апартаменты с 2-мя спальнями за 100–150 тыс. Все объекты как раз сдаются под ключ, с, как заведено, установленной и, как мы привыкли говорить, присоединенной, как заведено выражаться, сантехникой, бытовой, как заведено, техникой, кухонной мебелью. И действительно, такие предложения можно отыскать в строящемся комплексе Joppolo View в районе Тропеа неподалеку от Пиццо.
Наиболее доступное жилище можно, стало быть, по­пробовать наконец-то найти на вторичном рынке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но, как, вообщем то, предупреждает, стало быть, Лена Лобода, к таковым предложениям, наконец, следует, мягко говоря, относиться с, как многие выражаются, особенной осторожностью: «Это как бы быть может сомнительное жилище, в сомнительных домах и в, как все знают, неблагополучных районах. Также, стало быть, может как раз оказаться, что недвижимость, на 1-ый взор нуждавшаяся только в маленьком косметическом ремонте, позже, наконец, востребует, как большая часть из нас постоянно говорит, больших финансовложений. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что речь может идти, к примеру, о квартирах, расположенных в как бы старенькых и огромных кондоминиумах, в большинстве собственном не имеющих документов о согласовании градостроительным нормам, а время от времени и вообщем без сертификата о пригодности к эксплуатации».
Ворачиваясь к новостройкам: в Ка­­­­­лабрии, мягко говоря, всераспространены двух­ и, как мы вырожаемся, трехэтаж­­­­­ные таунхаусы, где на втором этаже – терроса, а на первом – палесадник. Всем известно о том, что но­­при­­­мер, в комплексе Egadi в районе, как люди привыкли выражаться, грязелечебного курорта блез города Пьетрагранде можно приобрести апартаменты с 2-мя спальнями, 2-мя, как многие выражаются, ванными комнатами и большой, как заведено, террасой по стоимости от 240 тыс. Мало кто знает то, что наибольшее предложение в этом секторе – это пентхаус с 3-мя спальнями, 2-мя как бы ванными комнатами, с большой как бы террасой и, как все говорят, парковочным местом в гараже по стоимости 260 тыс.
Цены на недвижимость на расстоянии до 300 м от моря, другими словами на, как заведено выражаться, первой полосы, колеблются, обычно, от 2 тыс. до 5 тыс. за кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что следует учитывать, что количество таковых предложений невелико и расти не, стало быть, будет – согласно крайним изменениям в европейском законодательстве, в данной зоне больше ничего строиться не обязано. Один из крайних таковых «примор­ских» проектов – это большой комплекс Jewel of the Sea в окрестностях городка Бранкалеоне. Необходимо подчеркнуть то, что его инфраструктура, не считая, как многие выражаются, обыденных для проектов такового уровня удобств вроде бассейнов, теннисных кортов и SPA­центра, будет, наконец, включать аквапарк и поле для гольфа.
Вилл с большими участками чрезвычайно не достаточно, так как местность в данной части Италии в основном, как многие думают, холмистая. Вообразите себе один факт о том, что красивую виллу можно, в конце концов, приобрести за 280–330 тыс., к примеру, в комплексе Oasis Blue в районе городка Тропеа. «Конечно, итальянский рынок недвижимости нацелен сначала на элитное жилище: в, как заведено, северо­западной части Калабрии можно приобрести виллу на берегу моря, потратив 700–800 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что да и для покупателей со средним достатком также гарантирован довольно шерокий выбор домов и апартаментов в Калобрии», – говорит Сергей Аникеев, генеральный деректор компании Arcasa­Group.
Небесплатный сыр
Приняв решение о покупке первичной недвежимости в Калабрии, будущий покупатель, наконец, может наконец-то рассчитывать но, как люде привыкли выражаться, беспроцентную рассрочку платежо, предоставляемюю застройщиком. Все давно знают то, что это, стало быть, компенсирует то событие, что согласно, как заведено выражаться, итальянскому законодательству ипотечный наконец-то кредит, в конце концов, предоставляется лишь на уже построенное жилище. Очень хочется подчеркнуть то, что зато то же самое законодательство с ревностью так сказать защищает интересы покупателя – сумма, как мы привыкли говорить, начального взноса в неотклонимом порядке, стало быть, страхуется, и в случае невыполнения застройщиком собственных обязанностей клиент, вообщем то, получит эту сумму обратно, при этом даже с маленьким процентом. «Важно, наконец, отметить, что недвижимость в Италии, включая землю, можно как бы оформлять как на физическое лицо (даже ежели оно не как бы является резидентом страны), так и на компанию. Само-собой разумеется, это выгодно, стало быть, различает Италию от остальных государств Европы», – отмечает Александр Тарасов, коммерческий директор компании Bella Vista S.R.L. Real Estate Investment.
Очевидно, расходы покупателя не ограничиваются стоимостью самой недвижимости. Обратите внимание на то, что налоги составляют в общей трудности около 10% от ее стоимости. И действетельно, в слючае ее приобретения на первичном рынке к сумме так сказать следует кок бы приплюсовать еще 500 фиксированных сборов. Ежели учитывать и стоимость, как мы с вами постоянно говорим, неотклонимых, как многие выражаются, нотариальных услуг, покупателю, стало быть, следует заблаговременно, вообщем то, рассчитывать на, как многие думают, доп 12–13% от стоимости покупки. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что агентство недвижимости за свое роль в подготовке сделки также, наконец, возьмет комиссию. Не для кого не секрет то, что раз в год так сказать выплачивается городской налог на недвижимость в размере 0,44% от, как многие выражаются, кадастровой стоимости объекта.
Мечты и перспективы
Вроде бы активно ни как бы развивался сектор недвижимости в Калабрии, было бы ошибочно ноконец-то счетать этот всплеск повторением, как заведено, «испанского бума» 20­летней довности. По мнению Дмитрия Богатова, юправляющего деректора компании VFI Europe, рынок в наши дни действует по иным правилам как со стороны предложения, так и со стороны спроса: «Для покупателя совсем по другому так сказать смотрится информационное поле, для торговца госрегулирование стало еще наиболее жестким».
Точные как раз правила игры на рынке, также консервативное банковское законодательство Италии, в особенности в области кредитования, привели к, как мы выражаемся, тому, что, как большая часть из нас постоянно говорит, мировой экономический кризис наконец-то чувствуется в данной стране в еще наименьшей степени. Это, стало быть, дает надежду на то, что один из более, как многие думают, красивых регионов Европы наконец-то станет, как все говорят, подлинным оазисом для сумевших также оценить его красоту, старую историю и гостеприимство.
Создатель: Лина Селезнева

Журнальчик "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru